Información y pago de depósitos
El equipo de Civilis Real te ayuda a conseguir una propiedad en España, ¡sin perderte con los trámites!
Comprar una casa en España: Información esencial
Te recomendamos realizar el pago de tu reserva directamente a tu abogado para garantizar que todo esté correcto antes de firmar el contrato de compraventa.
Estamos a tu lado y te ayudamos en cada paso del proceso.
Forma de pago de obra nueva
Calendario de pagos
- 10.000 € para la reserva de la parcela (incluye fecha límite para firmar el contrato).
- 8% a la firma del contrato de arras (descontando la reserva de la parcela).
- 30% cuando se concede la licencia de obras (compra de parcela e inicio de construcción).
- 25% al finalizar la estructura.
- 17% al finalizar los cerramientos exteriores.
- 18% al completar los alicatados de cocina y baños.
- 2% al finalizar la obra y entregar las llaves.
En cada pago se aplicará el IVA correspondiente.
Trámites necesarios
01.
NIf
Es obligatorio para cuentas bancarias, comprar una propiedad y otros trámites. Te ayudamos a obtenerlo.
02.
Cuenta bancaria
Necesaria para completar la compra.
También podemos gestionar la apertura por ti.
03.
Representación legal
Colaboramos con abogados de la zona que pueden actuar en tu nombre en todo el proceso.
04.
Financiación
Si necesitas hipoteca, te ayudamos con la solicitud y la obtención de ofertas antes de la compra.
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Costes de la compra
Estaremos en contacto constante con tu abogado para que tengas todo bajo control.
Coste total estimado: entre el 11% y el 13% del precio de compra. Desglose:
- Impuesto de transferencia (Comunidad Valenciana): 10%.
- Tasas del Registro de la Propiedad: según el valor registrado.
- Declaración de obra nueva: 1,5% sobre el valor declarado.
- Honorarios notariales: aproximadamente 1% del valor declarado.
Proceso de compra de obra nueva
Fianza para reserva
Cuando encuentres tu parcela o propiedad ideal, pagarás una fianza para reservarla mientras se revisa la documentación.
Es reembolsable si aparece algún problema legal sin solución.
Se abona directamente a tu abogado.
Contrato de nueva construcción
El contrato de compraventa lo redactamos junto con tu abogado.
Incluirá detalles de la propiedad, precio acordado y fecha estimada de finalización.
Una vez firmado y abonado el depósito, el contrato es vinculante para todas las partes.
Transferencia del título de propiedad
Antes de registrar la Escritura a tu nombre, debe estar realizado el pago completo.
Este trámite se realiza en la Notaría.
En propiedades en construcción, se sigue el calendario de pagos acordado y reflejado en el contrato.
Toma de posesión
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Servicios posteriores a la compra
Cesión y activación de suministros
Hay que transferir o activar luz y agua a tu nombre. Tu abogado gestionará el proceso mediante domiciliación bancaria.
Seguro de la vivienda
Una vez tomes posesión, el seguro pasa a ser tu responsabilidad. Podemos recomendar compañías con pólizas en tu idioma.